Czy postawienie kontenera wymaga pozwolenia?

Na początek musimy sobie zdefiniować czym według prawa jest kontener magazynowy

Klasyfikacja kontenerów

W art. 3 pkt 5 ustawy z 7.07.1994 r. Prawo budowlane – (dalej pr. bud.) zdefiniowane zostało pojęcie tymczasowego obiektu budowlanego, przez który należy rozumieć obiekt budowlany przeznaczony do czasowego użytkowania w okresie krótszym od jego trwałości technicznej, przewidziany do przeniesienia w inne miejsce lub rozbiórki, a także obiekt budowlany niepołączony trwale z gruntem, jak: strzelnice, kioski uliczne, pawilony sprzedaży ulicznej i wystawowe, przekrycia namiotowe i powłoki pneumatyczne, urządzenia rozrywkowe, barakowozy, obiekty kontenerowe, przenośne wolno stojące maszty antenowe. Warto zauważyć, że w wyroku z 15.09.2022 r. NSA uznał, że jako tymczasowe obiekty budowlane traktowane są obiekty kontenerowe o niewielkich parametrach (pojedyncze kontenery) (zob. wyrok NSA z 15.09.2022 r., II OSK 3312/19, LEX nr 3509112.).

Kontener magazynowy jest zatem tymczasowym obiektem budowlanym.

Kontener na zgłoszenie

W art. 29 pr. bud. wskazany został katalog obiektów, które nie wymagają uzyskania pozwolenia na budowę. Do takich obiektów zalicza się m.in. tymczasowe obiekty budowlane niepołączone trwale z gruntem i przewidziane do rozbiórki lub przeniesienia w inne miejsce – w terminie określonym w zgłoszeniu, ale nie później niż przed upływem 180 dni od dnia rozpoczęcia budowy określonego w zgłoszeniu (art. 29 ust. 1 pkt 7 pr. bud.).

Cechą charakterystyczną tymczasowego obiektu budowlanego, o którym mowa w art. 29 ust. 1 pkt 7 pr. bud., jest jego czasowe użytkowanie do 180 dni oraz możliwość przenoszenia w inne miejsce lub rozbiórka. Możliwość przenoszenia w inne miejsce pozostaje immanentnie związana wystąpieniem lub brakiem trwałości połączenia z gruntem i sprowadza się do posadowienia obiektu na tyle trwale, by zapewnić mu stabilność i możliwość przeciwdziałania czynnikom zewnętrznym mogącym go zniszczyć lub spowodować przesunięcie czy przemieszczenie na inne miejsce. Nie decyduje o tym natomiast sposób i metoda związania z gruntem ani technologia wykonania fundamentu czy możliwości techniczne przeniesienia nośnika reklamowego w inne miejsce.

Zatem posadowienie kontenera magazynowego będzie wymagało tylko zgłoszenia pod warunkiem, że nie będzie połączony trwale z gruntem i będzie przeznaczony do rozbiórki lub przeniesienia w inne miejsce – w terminie określonym w zgłoszeniu, ale nie później niż przed upływem 180 dni od dnia rozpoczęcia budowy określonego w zgłoszeniu (czyli ma stać czasowo do 180 dni).

Pod tym linkiem udostępniamy wzór zgłoszenia wraz z objaśnieniami do wzoru.

Pozwolenie na budowę

Jeżeli inwestor planuje wykorzystanie obiektu przez więcej niż 180 dni musi złożyć wniosek o wydanie decyzji o pozwoleniu na budowę tymczasowego obiektu budowlanego.

Pod tym linkiem udostępniamy wzór wniosku o pozwolenie na budowę wraz z objaśnieniami do wzoru.

Dodatkowe informacje

Inwestor zobligowany do stosowania przepisów prawa budowlanego z uwzględnieniem regulacji miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP), który może wyłączać możliwość posadowienia określonych obiektów w danym obszarze. Rozważenia również wymaga, jakie będzie przeznaczenie posadowionych na nieruchomości obiektów i czy sposób wykorzystania kontenerów nie będzie powodował zmiany sposobu zagospodarowania nieruchomości w sposób niezgodny z MPZP.

FAQ

Czy kontener jest obiektem budowlanym?

Nie każdy kontener jest obiektem budowlanym. O jego kwalifikacji decyduje m.in. sposób wykorzystania, posadowienia i przeznaczenie.